;

Стоит ли страховать титул при ипотеке?

Сотрудники банка при оформлении ипотеки все чаще предлагают застраховать титул заемщика.

Эта услуга предполагает, что при нарушении прав собственника на обладание объектом кредитования страховая компания выплатит компенсацию, благодаря которой можно будет закрыть кредит. Кроме того, она позволяет страхователю получить выплату, приравненную всем тем взносам, что были осуществлены в течение срока действия ипотеки.

Стоит ли покупать данную страховку?

Что такое титул с юридической точки зрения? Это право собственности на объект – квартиру или дом. Если она была продана без согласия несовершеннолетних детей и временно отсутствующих членов семьи (например, находящихся на службе в армии или в местах заключения), сделку можно признать недействительной. Кроме того, продажа недвижимости часто сопровождается мошенническими сделками – оформлением документов на вымышленных людей, перерегистрацией права собственности под давлением. Во всех этих случаях при обращении в суд изначальный владелец может вернуть себе квартиру. Таким образом, ни банк, ни заемщик не защищены от утраты титула. Так стоит ли страховать его?
Во-первых, стоит сказать, что оспорить свое право собственности на проданную квартиру люди могут в течение трех лет с момента заключения сделки. В остальных случаях – суд будет на стороне настоящих владельцев недвижимости. Поэтому титул имеет смысл страховать только в случае приобретения в ипотеку дома или квартиры, которая была в собственности у предыдущих хозяев менее трех лет.

Что говорит закон?

Во-вторых, по закону «О государственной регистрации прав» государство может компенсировать издержки покупателя квартиры, если вдруг его право отсудили предыдущие владельцы или сделка признана недействительной из-за совершения продавцами мошеннических действий. Эта компенсация меньше или равна 1 миллиону рублей. Поэтому, если заемщик берет ипотеку на сумму, не превышающую этот предел, страховать титул не стоит. Его право на данную недвижимость «застраховано» или защищено государством.
И еще один нюанс, о котором стоит узнать до подписания договора страхования титула. За многолетнюю историю этого продукта ни одна страхования компания еще не выплатила компенсацию по перечисленным выше страховым случаям. Так стоит ли тратить денежные средства на такую страховку? Решать только заемщику!